查看: 86|回复: 0

奥博网址: 传统意义上的住房建设投资规模非常可观,但并不是全部购房消费

[复制链接]

12

主题

12

帖子

50

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
50
发表于 2018-5-15 17:38:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
据统计,1999年全国家庭装饰行业的总产值为1200亿元,是1990年的40倍,年均增长45 %,每两年大致翻一番,相当于城镇住房年度投资总额的30 %。 有一个大胆的估计:未来两三年,家居装饰将达到2000亿至3000亿美元,约占住宅投资总额的一半。 我不认为这是虚张声势或盲目乐观,因为住房更正将是新建住宅公房存量的10倍,变成城市居民的财产。 这批旧住宅装修随着产权的变化而开始,为家居装修行业提供了一个新的更广阔的市场。 预计几年内,住宅装修存量总量将赶上并超过新建住宅的装修量。 如果这两个潮汐合在一起会是多么壮观啊! 家庭装修消费总量要赶上住宅建设投资总量的天数不会太远。 虽然我国仍处于住房短缺时期,新建住房将继续保持相当大的规模,但住房建设是一次性投资,而家居装修是循环消费的多次。 在住宅寿命期内,平均每5 - 8年进行一次装修(有时连同维修和局部改造) )的总投资,作为住宅建设的首期投资。 随着我国城镇居民生活水平的提高,住房存量不断增加,新建住宅销售和旧住宅交易的比重将逐步缩小,如1997年香港上市时,新建和旧住宅的比重只有1 : 5. 25。 同样,美国1998年的这个比例是l : 3. 2、上市的旧住房仅占旧住房总数的10 %左右,表明新建住房仅占旧住房总数的2 % - 3 %。 我国目前每年的住宅建设约占现有住房总量的10 %。 这一比例将逐年下降。 因此,住宅装修消费在整个社会中所占的比例必然会越来越高。  现阶段,我们不妨把家居装饰行业作为整个住宅产业的重要组成部分,但不要忽视其相对独立的产业特征。 从长远来看,家居装饰行业很可能跃居住宅行业的首要地位,毫无疑问,拉动整个国民经济的作用。 在这里,有必要对住房行业进行分析。 从住宅产品的生产和流通过程来看,住宅产业可分为几个组成部分;从住宅产品涉及的相关行业来看,也可以分别进行分解和总结;从市场经济条件下全社会的住宅消费来看,其构成一般分为三类:购买消费、家居装饰消费和服务消费。 目前,购房消费占第一位,家居装饰消费、服务消费占最后一位。 随着经济和社会的发展,三种消费将呈现出不同的增长趋势。。 与居民消费总量相比,其比重将逐渐下降,不会长期占据主导地位。 从住宅消费的概念来考察家居装饰在住宅产业发展中的地位,我们没有理由不刮目相看。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

SEO研究中心(moonseo.cn)是互联网最大的搜索引擎优化研究中心,是致力于培养学员用户体验意识和提供专业技术解答的专业培训机构, 成立于2007年,2008年第一家入驻歪歪的培训机构,2014年成为腾讯课堂战略合作机构。
© 2001-2013 Comsenz Inc.Powered by Discuz!X3.2 
快速回复 返回顶部 返回列表